房地产项目优劣势分析、价值体系、项目定位

房地产项目优劣势分析、价值体系、项目定位

项目定位（来源于项目价值提炼）整体印象，突出地位

1、水文中央，一府倾城

2、中卫首席生态文化大宅

3、观景大宅，礼献中卫

4、文化中心，绝版地段

析文：

一心三名校，五馆三水绕。解析：优势资源，好记易传播，

水韵人文，人生升阶。 解析：精神外延，水系住宅，人文配套，升华人生阶层。

价值提升建议：

1、住宅价值：住宅部份户型修改；

2、储物间价值：趸售给项目物业公司（中房物业）；该公司有实力购买且服务品质

较高，在物业管理中容易溢价销售获利。销售住宅不捆绑车库既

符合有关规定，又能加快住宅销售；

3、社区内配套：精致园林设计、智能化社区管理、运动场所、社区WIFI覆盖、全脂环形跑道、社区直饮水系统、新风系统、指纹锁入户；

4、物业价值：中房物业配合营销活动。

优劣势分析

价值体系

1、企业品牌

1993年创办，现发展成为羊绒购销加工、羊绒制品生产销售、物资商贸、房地产开发、建筑设计施工、园林绿化、装饰装修等多元化集团公司。

其中，主营业务宁夏盛源绒业成立于2002年05月16日，始建于1993年。是宁夏最早从事绒毛购销加工企业，占地面积 75亩。年加工无毛绒200多吨，产值1.2亿元，销售收入1亿元，实现利税500万元，年创汇800万美元。是宁夏绒毛出口大户，出口创汇骨干企业。

房地产开发建设项目有灵武博雅南园，印象西湖。

2、项目素质

区域价值：（城南生态居住区）

交通：东鼓楼南街，南平安路，西应理街，北中央大道

配套：

校区资源：中卫市幼、中卫中学，中卫六中，宁夏大学中卫校区

公共资源：文化、图书，博物，科技、游泳馆、文化娱乐中心、香山公园、应理湖

公共交通：3、4、5路公交车

商服资源：沙坡头水镇、沿街底商

3、项目规划：

1、围合式规划，楼栋规则，南低北高；

2、楼栋较少，项目周边无高层建筑；

3、南、北、西三个人车出入口，人车分离， 出入便捷；

4、住宅、商铺、公寓均有；

产品规划：

1、绿化带较宽，住宅环境较好；

2、住宅以三室两厅为主，符合当地市场需求；

3、小区内楼间小品丰富；

4、车位配比较多；

4、市场潜力

中卫市中心区，市、区、镇三级党政军领导班子；

沙坡头区多次获水利、旅游、环保等部门荣誉称号；

沙坡头区城市定位宜居旅游城市，生态立市；

沙坡头区人口增速明显；

内大牌房企入市，推高了地区房产品质。