宅基地审批及农房修建管理办法

为了规范和加强我镇农村宅基地管理，引导农村村民住宅建设节约合理利用土地，切实保护耕地，促进社会主义新农村建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《基本农田保护条例》、《四川省实施办法》等有关法律、法规和文件规定，结合我镇实际，制定本办法。

一、适用对象

（一）农村无房户；

（二）利用原宅基地拆旧建新的；

（三）因国家建设征收、移民等需要搬迁的；

（四）因实施土地利用总体规划、乡（镇）土地利用总体规划、城市规划、村庄集镇规划或旧村镇改造，必须调整搬迁的；

（五）因自然灾害或其他不可抗力因素造成房屋损毁，无法正常居住，在原址又不适宜修建的；

（三）承揽修建农房的施工方向村委会打入质量、安全保障金（1万元），施工方应该按照规划的宅基地占地面积和层高进行规范施工，不得违规超面积、超规划进行修建。

（四）村民新建、改建住宅达到下列条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向住建局进行申报，纳入工程质量监督：

（1）3层及以上的;

（2）建筑面积300平方米及以上的;

（3）6米跨度及以上的。

农村建筑工匠或施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设

（五）因原房屋无法原基重建的，在新申请的宅基地上修建完房屋后，原房屋必须拆旧。

此办法至发布之日起实施。